商品房转让的流程是怎样的？商品房转让的费用是怎样的？
在我国商品房等房屋可以权利的交易交易，但是必须留意的是房屋买卖必需要交纳适当的税费，由买房者与卖房者分担，两者分担的税费是有所不同的。那么商品房出让的流程是怎样的？商品房出让的费用是怎样的？回来的小编一起来想到吧。一、查档：买卖双方所持房产证原件或按揭合约原件到档案大厦国土部门查房档案。 二、制订合约。三、买卖双方与中介签定三方合约或者买卖双方签订合同，把上述内容载入合约，缴纳定金给中介公司。 四、卖方同担保公司到公证处展开公证，卖方委托担保公司办理涉及事务。
在我国商品房等房屋可以权利的交易交易，但是必须留意的是房屋买卖必需要交纳适当的税费，由买房者与卖房者分担，两者分担的税费是有所不同的。那么商品房出让的流程是怎样的？商品房出让的费用是怎样的？回来的小编一起来想到吧。一、查档：买卖双方所持房产证原件或按揭合约原件到档案大厦国土部门查房档案。
二、制订合约。三、买卖双方与中介签定三方合约或者买卖双方签订合同，把上述内容载入合约，缴纳定金给中介公司。
四、卖方同担保公司到公证处展开公证，卖方委托担保公司办理涉及事务。五、卖方向银行明确提出贷款申请人，银行表示同意贷款后开具贷款承诺书给买方(一般银行必要通报担保公司)，大约7~8个工作日左右。六、赎楼：卖方向担保公司缴纳借贷费用后，担保公司向原贷款银行申请人赎楼，担保公司向银行开具赎楼借贷，展开赎楼及吊销抵押登记手续，大约5个工作日左右。七、房屋过户：买方同担保公司去xx市房地产产权注册中心,签定 房地产买卖合同(现售) ，提交房产过户申请人，担保公司发给回执，须要5个工作日。
八、交房：买卖双方办理房屋过渡，水、电等过户，买方领有钥匙。商品房出让的费用是怎样的?房屋产权出让即房产过户，必须递的税费如下： (一)买方 1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或小于144平米的税率为3%) 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权移往登记费：50元(每减少1人特10元，买家为单位的80元) (二)卖方 1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1% 4、解困房：成交价或评估价(高者)×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房出租剩五年，且是唯一生活用房的减免) 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.。
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