主题公园：文化地产的回归

本文摘要：据理解，在这份文件中，具体规范了主题公园的选址条件和土地利用管理方式…由於主题公园所获取的产品是种以旅游方式展开消费的文化产品，从这个意义上来说，主题公园是种类似的以旅游为经营形式的文化产品制造商…这就意味著，主题公园与地产开发商的关系又将新的配对…那麽，既不倚赖商业地产又能取得可持续发展的主题公园应当怎样研发？

据理解，在这份文件中，具体规范了主题公园的选址条件和土地利用管理方式…由於主题公园所获取的产品是种以旅游方式展开消费的文化产品，从这个意义上来说，主题公园是种类似的以旅游为经营形式的文化产品制造商…这就意味著，主题公园与地产开发商的关系又将新的配对…那麽，既不倚赖商业地产又能取得可持续发展的主题公园应当怎样研发？主题须要精确选址宜经济核心区主题公园区别於其他商业娱乐设施的显然特征是具备始主题公园：文化地产的重返　　主题公园是现代旅游业在旅游资源研发过程中所孕育出的新生物，如今在全国范围内，引发了一股“主题公园热”。仅有2012年各地新建的主题公园就约100多家，而近些年来被投资方冠上中国版“迪士尼”的主题公园就有20多个。　　然而，各种类型的主题公园，并非想建就能辟。日前，国家发改委、国土资源部、环保部等12部委牵头发文，对主题公园项目发展作出了规范。

据理解，在这份文件中，具体规范了主题公园的选址条件和土地利用管理方式。这就意味著，主题公园与地产开发商的关系又将新的配对。

那麽，既不倚赖商业地产又能取得可持续发展的主题公园应当怎样研发？　　主题须要精确选址宜经济核心区　　主题公园区别於其他商业娱乐设施的显然特征是具备救赎意义的主题。因此，主题公园的主题自由选择就是其核心资源。

顺利的主题公园运作经验指出，公园的主题必需独特，针对特定的细分市场，需要符合特定客源的市场需求。主题结构可以是一个主题多个次主题，也可以是一园多个主题。　　由於主题公园所获取的产品是一种以旅游方式展开消费的文化产品，从这个意义上来说，主题公园是一种类似的以旅游为经营形式的文化产品制造商。

文化产品应当具备独特特色，而且这种特色应当具备群众基础，因此，必须对基底的文化展开挖出和适应环境，防止文化的欺诈。　　迪士尼乐园在世界上很多国家都取得了顺利，可是在法国一度告终，这正好印证了主题公园是以旅游方式经营文化产业的辨别。

美国式的快餐文化与法兰西文明在文化价值倾向上的差异，造成游客对主题公园产品的自由选择差异，本质上是一种文化尊重风险所造成的运作告终。　　适合的区位是大型主题公园顺利与否的关键因素。

主题公园区位自由选择还包括宏观区位和微观区位两方面。一般而言，主题公园低投放、高消费的特点，使其颇受腹地社会经济的影响。因此，在主题公园宏观区位选址时，不应首先考虑到经济繁盛、流动人口多的地区。其次要综合取决于当地的经济发展水平、收益及消费能力、气候条件等因素。

　　微观区位指城市内部方位，主题公园一般选址在大城市边缘。因为主题公园一般占地面积大，而城市边缘用地容许小，地价比较低廉。其次，还须要充分考虑园址所在地区的交通条件，以便利客流权利进出。

主题公园所在地区拒绝有较为完善的立体交通系统，特别是在主题公园附近最少要有一条能容纳大交通量、并有较好交汇地点的主要道路，一条辅助性可作为应急出入口的次要道路。值得注意的是，同一区域内完全相同主题的主题公园呈圆形密集性产于，不致引发客源严重不足，造成企业恶性竞争。

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